但他放下报告，摇了摇头。

“李经理，你算漏了一件事。”

李国基一愣：“什么？”

“月供。”黄家豪看着他，“首付三万港币是少，但剩下的十七万港币是要分期还的。

每个月几千块的供款，我们拿什么还？用流动资金填？那资金效率就下来了。不填？那就等着银行收楼。”

他顿了顿，语气平静：“账不能只算一头。杠杆是七倍，但成本也是七倍。

万一市场波动，或者现金流跟不上，这套房子就不是资产，是负债。”

李国基沉默了几秒，随即点点头：“老板说得对，是我考虑不周。”

黄家豪把报告还给他，语气缓和了些：“想法是好的，但现在我们资金体量小，经不起折腾。

这种高杠杆、长周期的项目，暂时不做。继续找，找那种快进快出的。”

“明白。”

李国基拿着报告退了出去。

办公室里安静下来。

黄家豪走到窗前，望着远处中环的天际线，脑子里飞快地转着。

德福花园的事，只是一个小插曲。

真正的问题是——接下来投什么？

两千万，放在股市里能翻几倍，但那是下一轮的事。眼下恒指还在震荡，九龙仓的热潮还没退，但他已经离场了。下一波机会在哪里？

黄金？

他之前让刘德明研究过，但眼下时机还不成熟。

发展地产？

快进快出的炒卖可以，但像德福花园这种长周期项目，碰不得。

上市公司壳资源？

刘德明那边还在调查，没那么快出结果。

报纸？

张奋强那边还在摸底，也需要时间。

但两千万港币的资金，总不能趴在账上睡大觉。

黄家豪靠在椅背上，目光落向窗外。

钱放着就是死钱，得动起来。

他想了想，按下了桌上的内线电话。

“刘经理，来我办公室一趟。”

不到两分钟，敲门声响起。

“进来。”

刘德明推门而入，手里习惯性地拿着笔记本，走到办公桌前站定：“黄生，您找我？”

“坐。”黄家豪指了指对面的椅子，开门见山，“九龙仓的资金已经全部回笼了。两千万，不能就这么放着。你作为投资部经理，有什么建议？”

刘德明微微一怔，随即坐直了身子。

他知道这是考验。

入职这么久，老板让他盯盘、让他研究、让他出报告，但从来没有像今天这样，直接问“有什么建议”。

这是考他的眼光，也是考他的胆量。

他沉默了几秒，组织了一下语言，缓缓开口：“黄生，我的建议是——继续投股市。”

黄家豪没说话，只是点了点头，示意他继续。

刘德明受到鼓励，语速快了几分：“从目前的大盘走势来看，400点的底部已经筑牢。

现在恒指460点，虽然比最低点涨了一些，但远远不算高。关键是成交量在稳步放大，说明资金在回流。”

他顿了顿，补充道：“香江股市历来有‘股地拉扯’的现象——地产好，股市就好；股市好，地产更好。最近三年，表现最好的板块，一定是地产股。”

黄家豪嘴角微微扬起。

这个刘德明，确实有几分本事。

“接着说。”

刘德明见他脸色缓和，胆子更大了些：“新鸿基、长江实业、新世界发展、恒隆、鹰君……这些地产公司，基本面扎实，业绩增长稳定。

现在经济形势向好，企业盈利普遍不错，今年恒指冲击700点应该问题不大。”

他最后总结道：“所以我觉得，现在买地产股，稳赚不赔。”

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